崇禎二年六月中旬，正當李標在蘇州進行抄家之際，吳承志手持象牙戒尺，指尖輕過四幅丈二的輿圖，虎皮椅上的陳知府捻須微笑。在松江府城的金山商會議事廳，一片寂靜，各位府投資人的摺扇懸在半空，驚訝不已：“這浦東船塢竟要建造千料戰艦和商船？”話音未落，窗外的驟雨敲打着琉璃檐，驚飛了檐角的銅鈴。

“諸位請看前灘沙盤。”吳承志擊掌，十二名差役小心翼翼地抬進楠木沙盤。只見煉鐵高爐和煙囪在浦東巍然聳立，玻璃廠、水泥廠、青磚廠房沿着黃浦江綿延數里。“

“這邊是沿江的碼頭，它位於蘇州、杭州水系的匯，臨近長江和大海，是商品貨集散的絕佳之地......

我們採取了一項前所未有的舉措，以高於市場價兩的價格收購土地，可保障快速完土地的收購，這一決策將在一年之得到了驚人的回報，土地價值竟然飆升了五倍以上。在這一令人震驚的就面前，滿堂的員們無不嘩然。陳知府稍有些激地擊節讚歎，他滿懷激地說道：“這真是開天闢地的創舉！從今往後，江南的商人將匯聚於此。”

松江拆遷司是一個為了促進松江地區經濟的復蘇與發展，特別立的臨時機構。其核心職能是協助那些有意在松江地區進行投資的商人們進行土地徵用工作。這個部門在執行任務時，既不會容忍商人以低於市場價值的價格強行購買土地，也堅決反對地主和自耕農們無理抬高土地價格。最近，上海縣城的征地項目涉及到了畝土地，這些土地主要用於經濟開發區的建設。從整上看，征地過程得到了廣泛的認可，因為政府給出的收購價格明顯高於市場價的兩。舉例來說，原本這些棉花田的價格可能只有五六兩銀子，但如果將土地賣給府，在其他地方購買同等質量的土地，可能余出二銀兩，所以整收購非常順利和快速。

蘇州河口的烏篷船突然拋錨停船，十名差役躍上盧家莊的田埂。族長盧守仁手持梨花木杖，後三十餘名男老着黑，哀悼之溢於言表：“這三百畝祖田，是先祖隨太祖征戰北元時的軍功賞賜！”

“盧公誤會了。”拆遷司主簿翻開黃冊，“洪武二十四年確實有三千畝軍屯在此，但經過六百年的汐侵蝕，現存的棉田已不足百畝。據新規定，每畝地補償八兩銀子，並額外贈送松江城的青磚瓦舍。”

盧家族人聽後鬨笑，無論如何，他們堅決不賣。

當夜暴雨如注，黃浦江畔漂浮着枯枝爛葉。黎明時分，六艘沙船載着哭泣的族人駛向永興島。在船艙的角落，盧守仁握着被雨水浸的田契，指甲深深掐進“永不起科”的朱紅批註中。

在六月末的前灘工地上，景象一片繁忙，熱火朝天的氛圍中豎立起了巨大的高爐煙囪，還有那些不常見的火窯等設施，據匠人們，這些設施是用來生產鐵、玻璃和陶瓷等珍貴材料的。與此同時，在浦東地區，大量的大型原木正在源源不斷地被運來，許多船工匠人正忙碌地在河邊建造用於造船的船塢。而在浦西的蘇州河邊，吳承志手持規劃圖，正指揮着一群匠人按照井字型的布局鋪設水泥路和排水，而且還要求是雨污分流，每個路口的間隔大約是300步。這裡將會是未來商會、錢莊、酒樓和客棧等商業設施集中的商埠地帶。在靠近黃浦江的一側，工人們正在使用新型的水泥和青磚，心修建一座既漂亮又簡潔的三層高樓，據說這座建築被稱作售樓。

“這水泥路怎這般堅？”松江府通判踩着新鋪的青灰路面，用木敲擊，能發出清脆聲響。李鋪頭拎起鐵鎬狠砸，火星四濺間，鎬頭都崩裂出缺口。

在七月的松江，烈日炎炎，酷暑難耐，然而在松江金山商會的議事廳，卻是一片涼爽宜人。這裡正在舉行一場不同尋常的活，松江陳知府親自出面，邀請了近百位來自松江地區商會以及蘇州、杭州地區的各大商會東家、掌柜和主事，共同參加上海新城商埠招商大會。

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