前世此時的王月生可不會傷月悲秋。只要有可能，他都不會委屈自己。這不，這次住的是貴族套房，位於三樓，可俯瞰多瑙河景，配四柱床、桃花心木櫃及大理石壁爐。浴室通過屋頂水箱引自來水，提供錫制浴盆與法國香皂。

王月生請米羅在主餐廳“藍多瑙河”用早餐。這裡長餐桌鋪比利時蕾桌布，銀燭台與瓷餐印有酒店徽記。早餐是維也納咖啡、煙熏鱒魚、黑麥麵包配伊克葡萄酒果醬。見王月生下榻在這裡，米羅也對其實力有了信心。

不過，當他仔細研究王月生提供的信息後，發現這塊位於多瑙河彎曲的故河道與帝國裁彎取直的新河道之間約700公頃的土地，不但底下沒有什麼礦產資源，地表也沒什麼值錢的林木產業，不十分詫異。能住這麼好酒店、請自己這麼貴的律師、還要費盡周折花費很多費用去克服外國人在邊境軍事管制地區的障礙的人，卻只想買下這麼塊不之地。不過他也是久經商場的人了，不窺探客戶的私是他的一項基本職業原則。

他表示雖然認為王月生此舉價比不高，但恰恰是因為那塊沒有什麼經濟價值，也無軍事價值，所以只要打點好關節，並不難辦。王月生則大方地全權委託米羅辦理一切事務，費用也會提前支付。當然，對於王月生提出希米羅安排人在地塊邊界多埋些石刻地樁標誌等要求，也是應有之意。

米羅向王月生介紹了一下接下來的工作。首先要雇傭帝國認證的測量師繪製地籍圖並標註邊界，然後向武科瓦爾地方議會查詢土地登記簿，確認無既有所有權或使用權糾紛；接着通過向薩格勒布的克羅地亞-斯拉沃尼亞王國議會提購地申請，附開發計劃書；然後提匈牙利政部審核，必要時需帝國中央政府（維也納）外部門出安全評估；若獲批，需簽署《國有土地特許使用協議》，明確用途、稅賦和開發時限，頒發特許狀。然後，在武科瓦爾地方法院完產權登記，繳納約地價2%的印花稅。至於年度稅賦，須按土地估值繳納財產稅，稅率約1-3%，但米羅表示給薩格勒布議員老爺們好後可以爭取到低至1克朗/公頃。此時1克朗相當於後世150人民幣，匈牙利農村1公頃土地≈10-50克朗，一套定製西裝≈20克朗。

至於時間和費用，首先請土地測量師實地測繪地塊邊界並製作地籍圖，費用約 50-100克朗；向地方地籍辦公室提書面申請，說明查詢地塊位置（需附簡易地圖），支付查詢費約 5-10克朗，由辦公室調閱《土地登記簿》，獲取方權屬證明文件，需1-2周；部分地區的土地登記由法院管理，尤其是涉及繼承或爭議的土地，法院查詢手續費約 10-20克朗，需通過律師遞申請；隨後向武科瓦爾市議會提購地申請書，附地籍辦公室出的土地權屬證明、開發計劃書（需說明用途，如農業、林業或工業）、外國人份證明及奧匈帝國居留許可；鑒於土地屬國有，需向匈牙利王國財政部申請特許權，委託律師起草特許權申請書，強調項目對“國家利益”的貢獻（如就業、稅收），支付申請費約 50-100克朗，流程耗時3-6個月。

米羅這邊的全程代理費用視複雜程度約 200-500克朗。另須公證費約 20-50克朗。可能需要向地方員支付約50-200克朗的“加速費”，否則拖延審批。政府可能要求預存防洪堤修建押金約500克朗。

王月生對這個時間和費用還是可以接的，於是簽署了授權委託書，預付了足夠的錢款，約定後續的聯繫人是英國的阿寬。因為這裡雖然離意大利近些，但意大利現在跟奧匈帝國的關係不睦，不能刺激軍方。至於德國，奧地利跟德國的關係也很微妙。所以，英國反而了最好的選擇。

王月生自己也向縣裡查詢過，得知這片後世被稱作Gornja Siga地區的多瑙河沿岸的未開發河漫灘，屬於奧匈帝國匈牙利王國政府的國有土地，而非私有財產。此類土地的置權歸中央政府或地方政府（克羅地亞-斯拉沃尼亞王國議會）。而且邊境地區的土地，尤其是多瑙河沿岸，可能被劃為軍事管制區，止私人購買或需特別審批。據1867年《奧匈折衷協議》，外國人（非帝國公民）購買土地需獲得匈牙利議會特許批准，且需證明購地用途符合“國家利益”如工業、基礎設施建設。若購地者來自與奧匈帝國存在競爭的國家如俄羅斯、意大利，可能因政治敏遭拒。

王月生還在後世查了一下，19世紀末，奧匈帝國僅向數外國資本（如德國鐵路公司）開放邊境土地特許權，且集中於礦產或通項目。若購地者與帝國高層有切關係（如賄賂匈牙利議員），可能以極低本獲得名義所有權，但實際控制權仍屬帝國。看到這裡，王月生一拍腦袋，咱要的就是名義啊，難道還真派人在這堅守幾代人等着自己後世去確權啊。

王月生在奧匈帝國圈地的時候，英國德文郡公爵那邊終於結束了一系列繁雜奢侈的貴族傳統聖誕和新年活，慨着真是勞民傷財啊，王的產稅都沒有清，總這樣不敷出，遲早得把莊園當公園開給老百姓收門票了。回到書房，見大管家小約瑟夫已經在裡面等着進行例行的彙報。都是些前段時間各種盛大活的開支，聽得公爵腦瓜仁疼。小約瑟夫見時機已到，沖旁邊站着的幾位副管家中的亨利使了個眼，亨利會意，輕腳走出房門，隨後，幾個僕人分幾次搬進來一些木板，旁邊還跟着莊園的兩個木匠。

公爵來了些興趣，看向大管家。大管家笑道，“這是那位中國的王爺送給老爺的新年禮”

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