蔡武送來第三季度財政報告的時候，臉上帶着笑。州財政盈餘翻了三倍，企業利潤暴漲，廠長們手裡攥着大把的錢，報表上的數字每一個都在往上走。他把報告放在伊萬桌上，說了一句：“伊萬·伊萬諾維奇，我們有錢了。”

伊萬沒笑。他盯着報告看了很久，翻到廠長分紅那一頁，停了下來。蔡武問他怎麼了，他把那頁轉過來，指着上面的數字說：“錢在廠長手裡，花不出去。想擴大生產，原料不夠。想投資新廠，地批不下來。想發錢，工人拿了錢沒地方花。錢卡住了。”

蔡武愣了一下。“這不是好事嗎？企業有錢了。”伊萬搖了搖頭。“錢要流，經濟才有活力。現在錢在廠長手裡流不，就是死錢。死錢多了，經濟就僵了。”

伊萬一個人坐在辦公室里，窗戶關着，煙灰缸滿了。他在另一個時空讀過那些書，知道中國改革開放初期，廠長們手裡攥着錢沒去，最後要麼存銀行貶值，要麼瞎投資打了水漂，而且政府一定不會允許錢存在銀行貸款不掉，那樣流通的錢減了，為了維持流通難道要大印鈔票嗎。資本的發機是錢的自我增值本能，錢會往能生錢的地方跑。廠長們賺了錢，不會鎖在保險柜里，一定會再投資。但現在原料不夠、地批不下來、市場就這麼大，再投資往哪投？

他想起兩個詞——投資屬和蓄水池屬。土地是最好的投資品，不會貶值，不會消失，不會被人捲走。土地的面積足夠大，能容納的資金足夠多。廠長們手裡那些被鎖死的錢，投到哪裡都不如投到地里安全。土地不是消費品，是資產。資產可以沉澱資金，不讓它跑造通貨膨脹。更重要的是，蘇聯的房子嚴重不足。克市有多工人住集宿舍？結了婚還跟別人合租一間？生了孩子還在走廊里加張床？這些數字蔡武的報表上沒有，但伊萬心裡清楚。

他想起一個詞——財富分化。工人永遠錢不夠花，這是社會主義的常態。但廠長們的錢會越攢越多，必須有一個地方讓它“沉澱”——既不讓它跑造通貨膨脹，又能讓它繼續為社會創造價值。工人缺房子，廠長手裡有錢，地是國家的。把這三樣東西在一起，讓廠長們出錢，州里拿地，蓋好了房子分給工人。廠長們的錢有了去，工人有了房子，州里有了稅收。這不是誰的發明，這是把三個問題放在一起，找到了一個共同的答案。

第二天，伊萬把蔡武和維克多來，把想法拋了出來。

維克多聽完，皺着眉頭問：“廠長們有錢，讓他們自己蓋不就行了？”伊萬說：“自己蓋，蓋。你蓋一塊，他蓋一塊，沒有規劃，沒有配套。幾年下來，克市就了大雜院。要統一規劃、統一建設、統一配套。讓廠長們出錢，州里來蓋。地是國家的，錢是廠長的，房子是工人的。”

蔡武問：“地怎麼算？”伊萬說：“長期租賃，西十年。錢一次付清，州里拿這筆錢搞基建、蓋房子。”蔡武愣住了。“西十年？這不等於賣了嗎？”“不是賣，是租。所有權歸國家，使用權歸企業。西十年後，地還是國家的。這長期租賃。蘇聯農村一首有土地租賃，只是沒有西十年這麼長。”

維克多說：“沒有先例。上面能批嗎？”伊萬說：“不試怎麼知道？克市的事，哪件有先例？”

蔡武又問：“為什麼是地？為什麼不是債券、資源、黃金？”伊萬把煙掐滅，一個一個回答。“州政府沒有權力發債，要發就得莫斯科批，得戈去跟財政部撕。資源？我們要過計劃經濟州，人家不一定給你，而且資源挖了就沒，不能增值。黃金珠寶？州政府搞不到，而且價值不穩定，今天一千明天八百，廠長們不認。”

“地不一樣。地在蘇聯是國家的，不能賣，但可以租。租地不需要中央批，州里就有這個權。地的價值不會消失。你蓋了房子，房子在那裡，地在那裡。西十年後，地還是國家的，房子也是國家的。這筆賬，怎麼算都不虧。”

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