八、業服務：需要有口碑良好、服務規範的業公司管理，比如能保證 24 小時安保、及時理業主報修，業費標準可以高一些，但服務必須跟得上；

九、小區環境：小區綠化率要求在 25% 以上，最好有中心花園或者休閑步道，配備基本的健設施和兒遊樂區，方便老人散步、孩子玩耍；

十、車位配置：必須配備一個產權清晰的地下固定車位，不能是租賃車位，車位位置最好離單元門近一些，方便上下樓。”

說完，看向劉敏，語氣和了幾分：“就按這十條標準篩選，只要能找到完全符合要求的房子，我額外給你個人包一個大紅包，算是謝你的辛苦。”

旁邊幾個一直豎著耳朵聽的男顧問，聽到這幾乎 “吹求疵” 的十條要求，忍不住低下頭頭接耳，角帶着不屑的嗤笑：

“兩千萬想在塞大西門買這樣的房子？簡直是做夢！”

“真把買房當買大白菜了？還十條全滿足？我從業五年都沒見過這麼完的房源！”

“就這預算，十條全中的房子，沒個三千萬起步想都別想！”

“唉，小劉這是白高興一場了，這單肯定搞不定，到頭來還是竹籃打水一場空……”

劉敏聽着這些議論，臉微微發紅，卻還是咬着牙坐回電腦前，手指在鍵盤上飛快敲擊，開始篩選房源。額角很快滲出了細的汗珠，順着臉頰落 —— 正如那些 “前輩” 所說，在兩千萬的預算範圍，要同時滿足 “近塞大、大戶型、裝修、好樓層、全南向” 這些核心條件，房源數據庫里幾乎一片空白。反覆調整篩選條件，把房齡放寬到十五年，把面積小到九十五平米，可符合要求的房源依舊寥寥無幾，而且要麼是朝向不達標，要麼是沒有產權車位。

心一點點沉了下去，指尖都變得冰涼，劉敏的眼睛有些發紅 —— 難道自己來塞京打拚三個月，好不容易遇到的第一個 “大客戶”，就要這樣泡湯了嗎？巨大的失落像水般湧來，幾乎要將淹沒。

就在這時，店裡公認的銷售冠軍孫定邦踱着方步走了過來。他剛才雖然被李夢夏婉拒，卻並未失去信心，見劉敏半天沒靜，覺得機會又來了。他整理了一下脖子上那條價值不菲的綢領帶，又順手理了理西裝袖口，臉上堆起極親和力的職業笑容，自信滿滿地走到李夢夏和梁冰玉面前，想在兩位面前好好展示一下 “金牌顧問” 的實力。

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