一個二十多億投資的項目在04年這個時候，別說放在平山這樣的一個縣城，就算是拿到臨海市區那都是重大的招商引資項目了，更別說投資商還是中福地產這樣的港所上市央企，可以說是既有裡子也有面子！

宋大為剛來平山市的時候，拍板決定東風大街商務區項目繼續上馬開發，雖然都是常委會和市長辦公會開會討論表決通過的，算是集決策，但實際上還是有人在等着看他的笑話的。

幾十億的項目你說繼續搞就繼續搞？拖個一年兩年搞不起來，到時候看你面子往哪裡放！到時候要不要追究責任？

後來市裡也正式發文件鼓勵多方面招商引資，員黨政各單位部門都行起來，積極招商引資，也給了高額的獎勵條件，但有些人是本不，其他大部分同志是本沒有渠道資源，去聯繫這麼大的投資項目。

所以就在平山市上下都在等着看新來的宋書記丟臉的時候，突然就來了一個投資考察團。最令人不可思議的是，居然短短三天時間，投資考察團就要和平山市簽訂意向合作協議了！

這是真的假的？不會又是一個騙子吧？這是大多數平山市制人的第一反應。

當然大家不知道的是，平山東風大街商務區這個項目其實是他們的宋書記“帶資進組”，這個項目的投資方實際上是曜德地產，曜德地產公司負責提供全部資金，中福地產是開發運營商，以品牌、管理和技，拿25%的權益。

當然25億的投資項目也不是說曜德地產公司要真金白銀的拿出25億的現金來，全世界的地產開發商也沒有這麼乾的。

一般來說，地產開發商投資一百億的項目，自有資金有個30%，那就已經算是很有良心的企業了，房地產行業其實就是一個槓桿行業。

大多數開發商簽訂協議之後，地方政府負責土地整理，土地整理就是徵收拆遷和土地的三通一平或者七通一平，住宅類項目要做到七通一平。

土地整理和招拍掛手續可以同步進行，所謂招拍掛就是國有土地流轉的法定程序，要求是公開掛牌拍賣，但像東風大街商務區這個項目只是走流程了，因為本沒人和中福地產公司來競爭，當然平山市還是要找幾家地產公司來陪標的。

開發商通過招拍掛手續拿到土地之後，繳納土地出讓金，地方政府給開發商辦理土地使用權證書等。開發商拿到土地使用權證書之後就可以直接送進銀行去了，以此為抵押貸出款來投後續開發，能貸多就看和銀行的關係如何了。

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