南宋年間，杭州城外的清平鎮，本是山清水秀、產饒之地，百姓們安居樂業。可最近，鎮上卻發生了一系列離奇之事。

先是鎮東頭的王老漢家，一夜之間，家中所有值錢的件不翼而飛，只留下一地凌的腳印。接着，鎮西頭的李寡婦也遭遇了同樣的事，辛苦積攢多年的首飾和銀兩全都不見了。一時間，鎮上人心惶惶，大家都懷疑是出了江洋大盜。

這日，鎮上的大戶趙員外也慌慌張張地跑到鎮衙報案。原來，趙員外家中藏着一件祖傳的寶貝——一枚散發著奇異芒的夜明珠。這夜明珠不僅價值連城，據說還有辟邪驅鬼的神奇功效。可就在昨晚，夜明珠也失蹤了，而且趙員外發現，竊賊似乎是從他家後院的一口古井中鑽進來的，因為井邊有明顯的攀爬痕迹。

縣令得知此事後，立刻派衙役們四搜查，可幾天過去了，一點線索都沒有。百姓們議論紛紛，都覺得這竊賊神通廣大，說不定是個妖怪。

靈寺的濟公和尚聽聞了此事，心中覺得蹊蹺。他雖整日瘋瘋癲癲，卻有着一雙能看穿世間邪祟的慧眼。於是，濟公搖着破扇，哼着小曲，來到了清平鎮。

濟公先是在鎮上四打聽況，然後又來到趙員外家查看那口古井。他圍着古井轉了幾圈，口中念念有詞，突然眼睛一亮，似乎發現了什麼。

原來，濟公察覺到這古井中有一妖氣瀰漫。他斷定，這竊賊並非普通人類，而是一隻修鍊的井妖。這井妖不知從何得知了夜明珠的消息，便想將其據為己有，藉助夜明珠的靈力提升自己的修為。

濟公決定在晚上收服這隻井妖。他讓趙員外準備了一些雄黃酒、桃木劍和符咒，又讓幾個膽大的村民在古井周圍埋伏起來。

夜幕降臨，明月高懸。濟公手持桃木劍，口中念念有詞，將符咒在古井的井口上。不一會兒，古井中突然傳來一陣低沉的咆哮聲，接着，一黑的妖氣從井中噴涌而出。

井妖化作一個黑影，從井中飛了出來。它張牙舞爪，口中噴出一毒霧，朝着濟公撲來。濟公不慌不忙，拿起雄黃酒朝着黑影潑去。雄黃酒灑在黑影上，發出“滋滋”的聲響，黑影痛苦地扭曲起來。

井妖見雄黃酒對它有克製作用，便改變策略，化作一道黑煙，想要逃走。濟公早有防備，他揮舞着桃木劍，口中念咒語，一道金從劍尖出，將黑煙籠罩住。黑煙在金中掙扎着，卻始終無法逃。

就在濟公準備將井妖徹底收服時，突然從旁邊竄出一個人影。這人影手持一把匕首，朝着濟公刺來。濟公側一閃，躲過了這一擊。他定睛一看，原來是鎮上的一個無賴，名張三。

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