第731章

最重要的是，澎湖灣項目給江志浩帶來了巨大的收益。

本來這個項目董青雲是打算用來推自己的青雲房地產邁百億門檻的，結果卻因為兒子的事，只能低價賣給江志浩。

後來地鐵線以及西北新區的規劃，讓澎湖灣項目的利潤直接翻了好幾倍。

四千多套房子賣掉後，一共得到一百六十億的現金，去掉各種銀行貸款，買地，建設，人員工資，運營之類的本，最終還能剩下大概三十多億的利潤。

所以為什麼很多房地產開發商遇到資金鏈斷裂就得跳樓？

因為房地產開發本就是加了槓桿的，手裡有一個億的資金，他們就敢做本十個億的項目。至於另外九個億的缺口，全靠銀行貸款。

在某種意義上來說，只要你有房子有地，銀行就敢把錢貸給你，這就是為什麼大部分房地產開發商的企業負債率，都高達百分之六七十的原因。

一百億的銷售額，最終利潤也就百分之二十左右，沒有人們想象中的那麼高。而在房子售賣完之前，他們要承擔的風險，卻要比利潤大的多。

而董青雲的事，也讓江志浩對這個世界有了更加清楚的認識。

像董青雲一樣，在災中無意中損嚴重的還有很多，之前金融市場的瘋狂，現在了埋葬無數人的哀曲。

大量的實資產，都在這兩年被低拋售，從後世的規律來看，這是抄底的最佳時刻。

。了能可有沒也再就，產資買價菜白用再想，年兩這了過