頓時，全場嘩然。

沈浪咳嗽兩聲，示意他們安靜下來：“按照零點五的容積率做蛋糕，呵呵，小孩兒過家家嗎，一分錢分兩半花。既然政策要我們賠錢，那就多賠丫一點，放開手腳，徹底把項目做好。”

錢育森沒有過多的震驚，蓋別墅確實是零點五的容積率。可是一干商業大樓、服務業第三產業用地，以及部分居民樓，容積率絕對超過零點五。與其彆扭的讓別墅區照顧商業區，還不如放開尺子，不過一點零確實太高了。

“微觀經濟學呢我最近再補課，你們應該比我懂。江陵商會不一定是要我們賠錢，而是讓我們引領市場，產業調整，帶行業轉型。”

錢育森眼前一亮，繼續聽下去，心中暗暗讚許沈浪幾分。

“都二十一世紀了，什麼年代？早就過了賣房子送家居的時代。我們這次策劃方案就是，賣海堂灣的環境、賣海堂灣的歷史人文和文化，賣出修養賣出素質。千篇一律的追求富人區高檔次，豈不知丟掉的還是檔次，知道網上怎麼評價海堂灣嗎，暴發戶耶。”

沈浪忽然想起慕容嬅的言論，這人經商真沒的說。

“海堂灣文化、生活方式以及涵有嗎？沒有。不過江陵這麼大，底蘊這麼厚，既然是擴建新城區，搬運過來一些現的，打造出品海堂灣還是可以的。”

沈浪翻PPT，又說道：“這部分是海堂灣的大門口，服務設施，諸如醫療、餐飲、商廈等等，建後，我們會再分包給市裡的商業大亨們，怎麼瘋搶，是他們的問題。”

“這一部分，是原本沒有，我規劃出來的。公立單位群，初步預計是，圖書館、孤兒院、希小學等，不過有個教堂也是不錯的。”

“等等等！”

倒是馬學軍先坐不住了，問：“沈浪，你說的這些……咳咳，比讓利容積率賠的都多。幾萬塊錢一個平米的房子，你指希小學孤兒院買得起？”

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